农贸新形态——农贸综合体

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2018-10-30

  随着社会的发展,单一农贸市场业态已经不能满足消费者的日常需求。

逐渐,农贸市场的衍生业态慢慢头角峥嵘,生鲜超市、邻里中心、农贸综合体等等。 而农贸综合体在其中不失为一只独秀。

  所谓农贸综合体,是将该区块中的农贸、办公、交通、商业、居住、酒店等服务性产业中三项以上的功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。   农贸综合体是一种以区块范围内的居民为服务对象,以便民、利民、满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

农贸综合体是城市商业空间中的一个重要层次,在规模大小、提供的商品种类、服务的商圈范围等方面它低于城市中大型商业综合体。 农贸综合体的立足点是全面迎合一定区块内的消费色彩,满足该区块居民基本生活消费。

体现就近方便、价廉物美、服务多样的商业特征,具备购物、修理服务、餐饮服务、综合服务四项基本功能。

农贸综合体在业态规划中,所提供的服务具有经常性、便利性,但不一定价格低廉的特点。

  农贸综合体的开发运营及管理要点主要包括农贸综合体开发机会分析、农贸综合体开发规模分析、农贸综合体业态规划、农贸综合体经营模式分析、农贸综合体的招商策略研究、农贸综合体的管理策略研究等方面的内容。 其商业的规模分析与业态组合分析是最基础和最关键的因素,因为这两个因素是农贸综合体能否盈利和持久经营的关键点。   农贸综合体业态规划要从消费者的需求出发,分析消费者行为差异对商业组织空间决策的影响。 农贸综合体的业态规划和发展要充分考虑本社区消费者的收入、教育水平、职业结构、行为特征以及多目的的需求等因素。 从消费者的身份特征来看,到农贸综合体购物的消费者包括中年女性、白领阶层、学生群体和退休老人等。

受职业背景、文化层次、年龄结构的影响,这些消费者购物心理与行为既有突出的个性特征,也有较强的共性规律。